房屋滲漏

檢查方法

房屋檢驗小教室~~房屋滲漏檢查方法

一般房屋的漏水問題,主要可分為兩大類,一是建物結構性的漏水為被動式滲漏,如屋頂或牆壁縫或是排水管的滲水問題,這一類無水壓的間歇性滲漏,平時不易察覺,要有水流過才會出現微量的影響,例如:大雨過後的窗框滲漏,在無雨天氣下,看起來完全正常,往往到壁面漆體脫落產生白華壁癌時才會被發現。

其次是屬於給水管線的漏水問題,這種有水壓的管線會持續性的主動滲漏而出,這類型的漏水影響生活較大,但因為易於發現,往往會被快速處理。

無論何種滲漏皆有礙觀瞻,甚至會使建物結構受損,降低建物的安全性和耐久性。如何查看那些屋況問題呢?

  

1.屬於結構性的漏水,必須利用颱風或下大雨過後,前去觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象。

新成屋驗屋時,建商可能會新刷油漆來掩蓋問題,因此不能單以油漆表面來判斷,驗屋時可用水管沖刷房屋窗戶及框體,再以目視、水分計、熱像儀等抓出問題點。

  

2.給水或排水管線的漏水,最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形或是否有油漆嚴重脫落的現象,可以在排水孔大量灌水,查看牆壁是否有滲水現象,並以目視、水分計、熱像儀等抓出問題點。

  

3.室內給水管線的檢查可利用水壓表觀察,管道內洩壓情形,作為判斷管線是否滲漏依據。

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