房屋滲漏
檢查方法

房屋檢驗小教室~~房屋滲漏檢查方法

​

一般房屋的漏水問題，主要可分為兩大類，一是建物結構性的漏水為被動式滲漏，如屋頂或牆壁縫或是排水管的滲水問題，這一類無水壓的間歇性滲漏，平時不易察覺，要有水流過才會出現微量的影響，例如：大雨過後的窗框滲漏，在無雨天氣下，看起來完全正常，往往到壁面漆體脫落產生白華壁癌時才會被發現。

​​

其次是屬於給水管線的漏水問題，這種有水壓的管線會持續性的主動滲漏而出，這類型的漏水影響生活較大，但因為易於發現，往往會被快速處理。

​​

無論何種滲漏皆有礙觀瞻，甚至會使建物結構受損，降低建物的安全性和耐久性。如何查看那些屋況問題呢？

　　

1.屬於結構性的漏水，必須利用颱風或下大雨過後，前去觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象。

新成屋驗屋時，建商可能會新刷油漆來掩蓋問題，因此不能單以油漆表面來判斷，驗屋時可用水管沖刷房屋窗戶及框體，再以目視、水分計、熱像儀等抓出問題點。

　　

2.給水或排水管線的漏水，最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形或是否有油漆嚴重脫落的現象，可以在排水孔大量灌水，查看牆壁是否有滲水現象，並以目視、水分計、熱像儀等抓出問題點。

　　

3.室內給水管線的檢查可利用水壓表觀察，管道內洩壓情形，作為判斷管線是否滲漏依據。