注意這7點買房不吃虧?
第一次買房 新成屋篇 

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這個問題要先從建商風評說起,統計至民國110年,登記在案的甲級營造廠就有2975家,如此多的建設公司要如何選擇,甚至有很多的房子是一案建商所蓋的。

因此消費者可以由建材等級、施工品質、格局規劃、售後服務、建案地點、房型規劃等等

面向來評估房子總概況。

1. 建材等級:建材等級包含建築設計的豪華程度,這一點最難評估房屋的品質,建材往往是建商用以拉抬售價的手段,例如:塑造豪宅形象、在地段不佳的地方提升建材等級等,都是用來抬價或是促進銷售的手段。因此建材等級或是建案豪華度,並不能作為工程品質的依據。

2. 施工品質:實際上施工品質才是成就好宅的關鍵,好的施工品質著重在管理,很多知名公司選用高檔建材、豪華設計但成屋細節粗糙,管理不當白白浪費了好建材與好設計,但是管理是無形的投資,多數建商與股東不願意投資於此,於是造成街訪70%的消費者,不滿意建商的施工品質。

3.房屋地點:是否為交通便利之地,又或者都市規畫區,這些都會影響將來房子價格,包含附近建案的分布,交通發展的規劃,新學區的設立規劃,是否為公廟附近等等,大多數的人都希望買房子後可以保值、增值,但是一旦買到嫌惡設施旁的房子,不僅沒保值、增值無望就算了,甚至可能跌價。然而這可是個困擾很多準購屋客的問題!

4. 格局型態:由於建築用地的限制與建商對於利潤的態度,畸零的建築用地會限制建物的設計,因此過小或過於畸零的建案可能容易出現不佳的格局,但是這還是可以由建築師的專業與巧思來克服,然而建商對於獲利的態度,最終成為影響格局的關鍵,建商會因建案總戶數、個別坪數、易於銷售的房型等因素,要求建築師變更設計,犧牲個別住戶的格局,來創造最大的銷售面積、最多的可售戶數、更好的商業空間(店面),例如:壓縮空間、提升可售戶數以控制每戶的總價範圍,就是目前常見的策略,至於房間小到難以應用的問題只能被犧牲。在商言商,建商追求最高的獲利是情理中的,因此格局只能由消費者自行評估與把關。

5.房型規劃:好的房子的重要條件就是必須有好的房型,格局不好的房子動線不良、採光不足及通風不佳、空間難以應用甚至影響風水,格局設計不佳的問題,幾乎是無解且難以改善的。因此挑選房型也是買房的考量之一。

6. 售後服務:這點是用來評估建商對於客戶重視程度的重要指標,此項指標包含驗屋修繕的配合性與完成度、派工時效性、主動提出修繕、保固年限等。有些建商不一定有良好的施工管理能力,但對售後服務的態度是積極負責,如此仍可算是良好建商了。

7.選擇好建商:實務上無論建商風評好壞,施工品質不可能做到完美無瑕,驗屋程序就是在交屋前,檢出房屋的瑕疵處並進行修繕,補足施工品質的不良處,並檢視建商的售後服務態度。並且消費者們也可以由自己的預算去評估,是否有其他的需求在購屋上的增減,畢竟買房是屬於人生當中的大事!

倘若您希望由專業人士,協助檢驗房屋的各項細節,並提供詳盡報告與建商溝通修繕,

原力科技驗屋讓您能夠站在公平對等的位置,與建商順利完成交屋而不損失權益。

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