​驗屋專欄

房屋檢驗小教室~~房屋滲漏檢查方法 ​ 一般房屋的漏水問題，主要可分為兩大類， 一是建物結構性的漏水為被動式滲漏，如屋頂 或牆壁縫或是排水管的滲水問題， 這一類無水壓的間歇性滲漏，平時不易察覺，要有水流過才會出現微量的影響， 例如：大雨過後的窗框滲漏，在無雨天氣下，看起來完全正常，往往到壁面漆體脫落產生 白華壁癌時才會被發現。 ​​​ ​ ​​ ​ 其次是屬於給水管線的漏水問題，這種有水壓的管線會 持續性的主動滲漏而出，這類型的漏水影響生活較大， 但因為易於發現，往往會被快速處理。 ​​​ ​ ​​​​​無論何種滲漏皆有礙觀瞻，甚至會使建物結構受損，降低建物的安全性和耐久性。如何查看那些屋況問題呢？ 　　 1.屬於結構性的漏水，必須利用颱風或下大雨過後 ，前去觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水 、漏水或滲水的現象。 新成屋驗屋時，建商可能會新刷油漆來掩蓋問題， 因此不能單以油漆表面來判斷，驗屋時可用水管沖刷 房屋窗戶及框體，再以目視、水分計、熱像儀等抓出 問題點。 　　 2.給水或排水管線的漏水，最簡單的是從壁面觀察是否 有長斑、發霉的情形

在購買房屋時，房屋檢驗是至關重要的一步。檢驗不僅有助於 發現房屋的潛在問題，更能確保房屋的用電安全無論您是購買 新房還是舊房，都應該在購買前進行房屋檢驗。 ​ 專業的房屋檢測師會仔細檢查房屋的電路、電器、配電盤和電線等電氣設施，確保其符合安全標準。 ​ 不進行房屋檢驗可能會給您帶來 意想不到的麻煩和安全風險 房屋檢驗可以發現潛在的電氣問題， 例如老舊電線、短路、過載 和火災隱患等等。通過房屋檢驗， 您可以保證房屋的用電安全， 為您和您的家人提供安心的住所。 ​ ​ ​然而無論買新屋或中古屋，最好先檢視用電量足不足夠使用， 這邊需要評估總用電的安培數，以及總電路盤分接下的 斷路是否符合，安全數值以內， 例如每個迴路配的安培數符合正常 負荷範圍之內，以及大型家電、小型家電的迴路分別， 單一家電迴路分別，包含整體燈系迴路配線是否分開接配，都會影響用電量，以及用電安全問題。 ​中古屋檢驗用電的重點： 當配電電路的負荷量不足，是否必要額外加減迴路，減少負荷量等，總電量的承載安培數常與單一迴路設計、 插座數量的安排及位置有不匹配的問題，

平日裡我們很最常使用到的就是水，不管是洗手、洗澡、洗車、洗碗、洗地， 通通都會用到水，但你有想過他往哪排嗎？ 對，沒錯就是排水管 這是我們常見的排水管口，看起來維護得非常乾淨，整潔衛生。但裡面呢? 看起來也蠻乾淨的， 那再往裡面一點呢? 挖塞，這也太可怕了↓ 其實這在新屋或者是剛裝潢好的房子很常見，因為案場會有很多的水泥材料、石塊、甚至是 廢棄物隨處可見，只要一個不小心就會掉進去，所以複查地排管很重要。 偷偷跟你說，這個地排水管其實水會過得很順暢(因為才塞三分之一)。 因此用到水的方式測試根本沒用，但時間久了就難講了..... 下面的實際案例給各位參考，因為真的太多了，所以挑幾部比較有趣的給各位看(不喜誤入 這肯定是手工的 ※怕小強的朋友別點※ 塑膠袋 塞滿水泥 裡面有筆 下集預告，管壁破損，漏水了找誰? 直

衛浴水分分析，浴室漏水查找 我們經常可以看到許多衛浴外牆漏水的案例，但是怎麼修繕跟問題發現有很大的關聯 訪間的做法通常是把浴室整間敲掉防水重作，給水排水管重新更換為大宗 但這個做法先不說工法問題 ，基本上 耗時耗力耗預算，光打除跟水管更換就要一大筆錢了， 更別說防水 、磁磚、衛浴設備的重製。 在沒有儀器和抓漏技術的支持下，通常都是打掉重做這一選項(利潤最大) 但若能從根本上找到問題，其實可以先省下一筆大量的費用 以上是儀器對牆面漏水分析的案例，主要作為分析牆後的水分平均值(穿透式)做為參考 因排水管破損導致磚後濕度過高 ←滲漏查找 因管距過高導致水流迴沙漿層的現象 滲漏水路追蹤→

建屋結構安全嗎? 房屋出現的裂痕分為多種，由不同原因引起，有些會影響居住安全，有些則不會，驗屋的過程中，必須警慎找出危害結構安全的裂縫。 裂痕可以分為有害裂痕和無害裂痕，以下我們來認識它們！ 安全篇 一、微裂縫：指肉眼觀察不明顯、未穿透至混凝土層的一種裂縫，它是不連貫的，寬度不超過0.3mm的微裂縫，在地震頻發的台灣相當常見，一般視為無害。 二、可視裂縫：可分為有害及無害裂縫，判斷裂縫有害還是無害，首先視它是否有害結構安全和耐久性，其次是否影響使用功能（如防水，防潮）。 裂縫1mm以下，對結構是相對安全，經過專業人士評估後可視為安全不作處理。 大於1mm的裂縫，出現於樑、柱、牆時，應注意以下風險： 1、房屋外牆(承重牆)中的裂縫： 　　在柱體或牆體(承重牆)中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。在建築下部比較明顯，由下向上發展，呈「Ｘ」字，「Ｙ」字型。 柱體上的交叉裂縫為極高危險因子 2、承重牆上的貫穿裂縫： 　　裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，無論是否呈傾斜性，於牆體內外兩側均出現有方向、有規則的裂縫。 3、樓板(地面和頂板)的裂縫： 　　呈對穿性的裂

［初驗找來驗屋公司幫忙，複驗還要再找一次嗎？］ 很多人向我問這樣的問題，這真是一個令人舉棋不定的選擇。 關於複驗的問題，在這邊一併為大家說明，希望能讓您更容易做出合適的選擇！ 第一個問題：複驗是不是免費的？ 這個問題其實很好理解，一句俚語即可說明 羊毛出在羊身上 ，驗屋公司經營就必須要賺錢，每位驗屋技師出勤的時間成本公司都要支付，因此看似免費的服務，是包裹著糖衣炸彈的，讓我來為您說明白。 炸彈一　初驗費用已經預先灌入複驗成本： 複驗一般來說較為單純（好驗），有些公司覺得複驗好賺，因此在初驗時就將複驗費用灌入報價中，再以贈送複驗服務的行銷手段，讓人覺得有划算的感覺，但是未看過初驗的屋況就決定要複驗，讓屋主沒有選擇的機會，這是種強迫消費的概念，其實經過初驗的檢測，屋況可能並不差，複驗費用是可以省下來的。 炸彈二　新公司的行銷手法： 前面說到驗屋技師出勤都是有時間成本的，那為何有些公司收費不貴，卻還能贈送複驗服務呢？這問題就出在於每個人的時間成本不相同！有些新成立或是口碑較差的公司，平時案量有限，驗屋技師不出勤也是浪費時間，因此乾脆贈送複驗服務，以此來

我們成立於2018年，已服務過數千家庭，深獲客戶的讚賞與推薦，秉持用心、細心、同理心的服務原則，為房屋品質把關，不同於業界的制式化服務，原力科技驗屋致力於提供更精緻的服務體驗，包含驗屋技術與經驗的公開分享；專人詳細的介紹；根據您的具體需求，提供更適配的方案選擇；對客戶充分的信任，預約無需訂金，省去匯款的不便；鉅細靡遺地說明屋況並協助與建商的溝通；一直到交屋後仍持續提供終生的房屋諮詢服務。我們也深知小型居家修繕，無人願意承接的窘境，因此無論工程多小，我們都願意派出專業水電技師到府施作。 　　以上種種都是為了提供更有溫度服務，我們期望 以職人的專業，佐以富含人情味的服務，提供屋主美好且愉快的驗屋體驗，創造出原力獨特的商業模式！ 您想更了解我們的服務流程嗎？ 原力科技驗屋的服務流程 step１：線上專人諮詢與即時報價 知識分享： 您可追蹤我們 FB 、或 官網部落格 ，可瀏覽我們分享的驗屋相關知識文章，讓您更了解驗屋的方方面面。 溝通透明：  加入我們官方 LINE： ＠448wtorm 由專人提供詳細的服務內容說明，並針對您的房屋類型與坪數提供估價，

驗屋包含了從水到電、從結構到滲漏、從室內到室外，林林總總的問題多達幾十項！ 找專業的驗屋公司來為您查驗統整新家的缺失與問題，能夠有效率且安心的使交屋程序順利進行。 ～但是驗屋公司多如繁星，新成立的公司如雨後春筍般湧現！～ 驗屋公司多如繁星！以前消費者煩惱的問題是"該怎麼驗屋"，現在卻演變成"該怎麼找真正專業的驗屋公司"？ 想避免踩雷？歡迎入內！ 以前消費者煩惱的問題是"該怎麼驗屋"，現在卻演變成"該怎麼找真正專業的驗屋公司"才能讓我的錢不白花! 有鑑於很多人有這方面的問題，其中不乏室內設計師、房仲與代銷業者等學員的提問。 我認為有必要公開　"如何挑選優良且專業驗屋公司"　的要點! 以下為個人從業多年觀點，提供各位參考～ 1. "專業"的儀器："儀器設備"是驗屋行業中極為重要的判斷依據，專業的儀器與入門玩票性質的儀器，採購價格可達幾十甚至百倍，以查驗滲漏與電路異常的紅外線熱顯像儀為例，一台入門機種3000~4000就可以從對岸掏到，但真正的專業熱顯像儀，為專業儀器寡佔市場，有些專業品牌以獨立通路代理商銷售，難以在一般的購物網站查詢或購得。...

一般來說，完整的驗屋流程，新成屋與中古屋在服務上都是相同的，但如果是有裝潢的中古屋 ，主要會受到裝潢包覆面與家具的阻礙，且空間環境較為複雜，提高房屋檢驗的困難度， 並且大家最關心的水滲漏檢驗上也有差別，在裝潢上若是有做天花板或著牆面的美化裝潢，由於水泥牆面並未裸露出來，因此在判定是否有水滲漏，非常的困難，除非能將水泥牆面完整的裸露，否則若是滲漏的量不大，基本上是無法完全檢查出來的，因此針對裝潢後的房子則需要，做多個點的水分濕度分析且大範圍的平均計算，再結合多年的抓漏經驗，盡可能的將大部分可能的滲漏位置給找出來。而新成屋屋況較為單純，牆面與天花板尚未包覆，檢驗較容易進行。 新成屋檢驗 新成屋與中古屋在檢驗上的要點也略有不同，新成屋尚未有前人住過，且有建商進行售後修繕，因此對於屋況檢查會更著重於細節，除了水滲漏、管道阻塞、磁磚空鼓、電系問題外,對於樑、柱、牆、門、窗等表面狀態也會加強檢視 。 中古屋因已有前任屋主使用過且往往已無建商保固，因此檢驗會更側重於， 滲漏、積水、管道阻塞、房屋結構、電迴路等問題的成因，助新屋主在進行整修時，能更明確針對問題進

常常有屋主詢問：我家的衛浴洗完澡地板都特別濕，可是又沒到積水。請問是為什麼？ 也許問題可能在於滲漏的範圍很小或者不容易發現，在用水的情況下，只會流出些許的水，嚴格上來說，只要地板磁磚縫含有水，而不是水珠蒸汽，就可以判定為某個地方滲漏導致，但這些地方往往都是細微至一般人難以察覺的。 情況一：施工人員在填補矽膠時的疏失，遺漏了 死角區的矽膠沒有補，淋浴時水從淋浴門與磁磚間的縫隙滲出至外側乾區，但外側乾區滲水點被浴櫃擋住，因櫃體擋住施工空間，要重新施膠補漏時必須拆除櫃體，勞民傷財！ 淋浴門滲水，滲水點被擋難以施工 淋浴門滲水 狀況二： 浴室壁內的水管有微量滲漏，量小到你可能不會發現，但水已默默吸收進磁磚下方砂漿層，砂漿潮溼水氣，就從浴室外牆透出，於是衛浴外牆就出現壁癌了…也許還會向下漏到樓下！！最佳的解決時機，就在交屋前發現交由建商處理，因為這個缺失修繕涉及牆內管道，因此可能需要打牆，甚至影響到浴室防水！ 狀況三：衛浴管道間滲漏，天花板恐需拆除處理 衛浴上方管道出現滲漏問題，若天花板維修孔開口太小或室位置不佳，可能導致需要先拆除天花板後，才能進行管道修

異常發熱,漏電可能 驗屋過程中 ，使用紅外線熱像儀發現牆角有異常的熱源，先以水分計輔助查漏，並無潮濕現象，再輔以電表測試，查出熱源竟來自於漏電！熱像儀抓漏除了抓漏水也能抓漏電喔！！

主電箱漏電，平常不會注意的細節，也許您根本未曾注意過，若只是每個月多繳些電費，那真的已經是萬幸，但居家觸電或是電線過載走火的意外，一次也不能發生!!! 各位不訪試著查看你家的主電箱是否有異常狀態，異常漏電除了可能會觸電之外，還會使電箱內電線加速老化提升走火的風險，基本的檢查使用一台三用電錶即可進行，或者請專業人員進行更深入的檢查。～～住家安全～～從電開始～～ 電箱漏電檢驗

原力科技驗屋創辦人苗建祥先生 今日創辦人受邀至房仲業者分區大會，為與會的房仲業菁英們分享驗屋知識與房屋查檢經驗傳遞。驗屋不單在預售屋交屋程序中扮演重要角色，在新成屋或是中古屋的交易中，也能對房屋結構.防水.用電的潛在風險進行預判並針對風險處先行修繕，房屋的潛在問題在交易前就先釐清，大大提升居家的安全性與避免事後買賣雙方的糾紛，這將是未來不動產交易的趨勢，信義房屋為國內房仲業的龍頭企業，提前布局讓旗下業務菁英們了解並學習驗屋流程與知識，相信在未來日益激烈的房仲市場，必能取得先機為消費者提供更好的服務。 受邀至信義房屋分享驗屋技術獲頒感謝狀 創辦人受邀驗屋技術分享會 創辦人獲頒感謝狀

預售屋驗屋期到了？ 原力科技驗屋 教你怎麼自主簡易檢驗 若有需求可以分享貼文，私訊小編可以拿免費的 自主簡易房屋檢驗表格 (內含完整說明及圖片示意圖)

大家時常聽到的是新成屋驗屋，但其實中古屋也有大量的驗屋需求， 今日原力科技驗屋創辦人(苗老闆)受邀至房仲業者分區大會，為與會的房仲業菁英們分享驗屋知識與房屋查檢經驗傳遞。驗屋不單在預售屋交屋程序中扮演重要角色，在新成屋或是中古屋的交易中，也能對房屋結構.防水.用電的潛在風險...

專業的工作交由專業的人來做，在這分工精細的時代已經是大眾的共識了！ 驗屋包含了從水到電、從結構到滲漏、從室內到室外，林林總總的問題多達幾十項！ 找專業的驗屋公司來為您查驗統整新家的缺失與問題，能夠有效率且安心的使交屋程序順利進行。...