房屋檢驗小教室：房屋滲漏檢查方法

在我們的生活中，房屋的漏水問題可分為兩大類。首先是結構性的漏水，這是一種被動式滲漏，通常出現在屋頂、牆壁的縫隙、窗框拼料或排水管中。這類漏水在平常不易察覺，只有在水流經過時，才會顯現出微量的影響。比如說，大雨過後，窗框可能會出現滲漏。在無雨的日子裡，看起來一切正常，往往等到壁面漆脫落，產生白華或壁癌時，才會被發現。

其次，我們要注意的是給水管線的漏水問題。這類漏水是主動式的，因為它涉及到有水壓的管線，會持續性地滲漏。這種情況對我們的生活影響較大，但因為容易被發現，通常會被迅速處理。

無論是哪一種滲漏問題，都會影響房屋的觀瞻，甚至可能損害建物的結構，降低安全性和耐久性。那麼，我們該如何檢查這些屋況問題呢？

結構性漏水的檢查

1. 觀察天氣影響

   在颱風或大雨過後，我們應該前往房屋檢查屋頂、地面和牆壁等處，查看是否有積水、漏水或滲水的現象。

   
   

2. 注意油漆的狀況

   在新成屋驗屋時，建商可能會重新刷油漆來掩蓋問題。因此，我們不能僅僅依賴油漆的表面來判斷。驗屋時，可以用水管沖刷房屋的窗戶及框體，再利用目視、水分計、熱像儀等工具來找出問題點。

   
   

給水和排水管線的檢查

1. 觀察壁面情況

   最簡單的方法是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情況，或是油漆是否有嚴重脫落的現象。我們可以在排水孔大量灌水，查看牆壁是否有滲水現象，並使用目視、水分計、熱像儀等工具來檢查問題。

   
   

2. 檢查室內給水管線

   室內給水管線的檢查可以利用水壓表來觀察管道內的洩壓情形，這是判斷管線是否滲漏的重要依據。

   
   

小結

房屋的滲漏問題不容忽視。透過以上的方法，我們可以有效地檢查房屋的滲漏狀況，及早發現問題，避免未來更大的損失。記得！房屋檢查是一項重要的工作，能夠讓我們安心入住，滲漏問題不似漏電會對人身安全直接造成危害，但長期潮濕除了影響健康，視覺上也會對居住的心情造成影響，而影響享受居家生活的心理。