裝潢前驗屋（新成屋）跟裝潢後驗屋（中古屋）上的差別?

建祥苗
2025年12月27日
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一般來說，完整的驗屋流程，新成屋與中古屋在服務上都是相同的，但如果是有裝潢的中古屋

，主要會受到裝潢包覆面與家具的阻礙，且空間環境較為複雜，提高房屋檢驗的困難度，

並且大家最關心的水滲漏檢驗上也有差別，在裝潢上若是有做天花板或著牆面的美化裝潢，由於水泥牆面並未裸露出來，因此在判定是否有水滲漏，非常的困難，除非能將水泥牆面完整的裸露，否則若是滲漏的量不大，基本上是無法完全檢查出來的，因此針對裝潢後的房子則需要，做多個點的水分濕度分析且大範圍的平均計算，再結合多年的抓漏經驗，盡可能的將大部分可能的滲漏位置給找出來。而新成屋屋況較為單純，牆面與天花板尚未包覆，檢驗較容易進行。

新成屋與中古屋在檢驗上的要點也略有不同，新成屋尚未有前人住過，且有建商進行售後修繕，因此對於屋況檢查會更著重於細節，除了水滲漏、管道阻塞、磁磚空鼓、電系問題外,對於樑、柱、牆、門、窗等表面狀態也會加強檢視。

中古屋因已有前任屋主使用過且往往已無建商保固，因此檢驗會更側重於，滲漏、積水、管道阻塞、房屋結構、電迴路等問題的成因，助新屋主在進行整修時，能更明確針對問題進行修繕。