如何挑選優良且專業的驗屋公司

建祥苗
1月6日
讀畢需時 4 分鐘

驗屋包含了從水到電、從結構到滲漏、從室內到室外，林林總總的問題多達幾十項！

找專業的驗屋公司來為您查驗統整新家的缺失與問題，能夠有效率且安心的使交屋程序順利進行。

～但是驗屋公司多如繁星，新成立的公司如雨後春筍般湧現！～

驗屋公司多如繁星！以前消費者煩惱的問題是"該怎麼驗屋"，現在卻演變成"該怎麼找真正專業的驗屋公司"？

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以前消費者煩惱的問題是"該怎麼驗屋"，現在卻演變成"該怎麼找真正專業的驗屋公司"才能讓我的錢不白花!

有鑑於很多人有這方面的問題，其中不乏室內設計師、房仲與代銷業者等學員的提問。

我認為有必要公開　"如何挑選優良且專業驗屋公司"　的要點!

以下為個人從業多年觀點，提供各位參考～

1. "專業"的儀器："儀器設備"是驗屋行業中極為重要的判斷依據，專業的儀器與入門玩票性質的儀器，採購價格可達幾十甚至百倍，以查驗滲漏與電路異常的紅外線熱顯像儀為例，一台入門機種3000~4000就可以從對岸掏到，但真正的專業熱顯像儀，為專業儀器寡佔市場，有些專業品牌以獨立通路代理商銷售，難以在一般的購物網站查詢或購得。

以美國"FLIR"品牌的熱顯像儀專業機種為例（手持式，非連接手機的款式）價格多在６位數以上，以我們公司使用的機種　"FLIR E54"　為例，台灣經銷商報價就達近30萬新台幣，設備的差異直接影響熱顯成像的精準度，各位請試想，專業的驗屋技師會手持業餘玩票性質的儀器為您驗屋嗎？其查驗結果準確嗎？

也因為專業設備採購成本高，一些新成立經驗較少或是想靠驗屋賺一波的投機公司，往往不願投資高價專業儀器，因此大家可以用驗屋公司所使用的儀器作為評斷參考，以下提供些重要設備的專業品牌給大家參考

｛紅外線熱顯像儀｝　

品牌　FLIR (美國)熱顯像儀的國際領導品牌，半導體晶圓檢測與軍工業指定使用。

BOSCH(德國)專業度與精準度略低於前者，但仍有一定可靠度。

｛水分儀｝

品牌　KETT HI-520-2　(日本)國際上建築業指定使用，查驗建築混凝土水分唯一品牌

上述單舉查漏使用的熱像儀與水分計為例，整場驗屋作業所需要用到的儀器還有很多，設備品質的良袤，直接影響查驗房屋缺失的精確度，因此對於檢驗設備的功能、規格與等級，是評量其驗屋公司專業性的重要指標！

2."專業"的技師:常有驗屋公司標榜＂建築師、結構技師＂驗屋，建築師是設計與規劃建築物的專業人員，其專業是設計建築、監督建造、控制預算、管控進度等；結構技師的專業是，規劃整體結構工程、工程初步及細部設計、現場結構勘測等；他們是真正的建築專家，但並非專業的驗屋人員！兩者的工作內容差異甚遠，且以他們身價若是出勤驗屋工作，則完全不符成本，因此即使標榜建築師或結構技師驗屋的，往往是公司老闆或是股東掛名，有些驗屋公司甚至是建商投資開設的。工地主任驗屋也是同理，工地主任的專業是施工現場管理、工地安全與衛生維護，專業同樣非驗屋，因此別被這些太專業的專家頭銜迷惑了。

目前台灣政府並無所謂[驗屋師]或是[驗屋技術士]的考試與證照發放，若標榜具備驗屋師認證資格，發證單位可能是些民間團體自行發放的資格。

與驗屋直接相關的技術士證照，可參考水、電或是防水相關，室內裝修相關也是可以參考。

例如：［水匠］工業用管配管、自來水配管、［電匠］用電設備檢驗、室內配線、冷凍空調裝修、配電線路裝修［泥水］營建防水、面材舖面、砌磚、粉刷［裝修］室內設計、室內裝修工程管理等

3.公司是否有營業登記: 是否為經濟部商業司合法登記在案的公司，登記為公司或是行號，若登記為公司（股份有限公司或是有限公司）受到公司法管轄，設置條件與管理較為嚴謹。行號則是受商業登記法管轄。

另外公司成立年限也是很重要的參考，過於年輕的公司(3年以下)，可能經驗與檢驗標準較不穩定，比較容易出現後續問題。

建議大家可向驗屋公司索要［統一編號］或是［公司登記名稱］，至經濟部網站查詢該公司資料。

4.公開技術分享:大家也可到有興趣的驗屋公司官網或是粉絲專頁(FB、IG)等，看看該公司過往的檢驗實績或是技術分享，藉此了解該公司是否具備充足知識水準與經驗，由專業的人士為您服務，才能確保您的錢花得有所值。另外有些驗屋公司為建商所投資或佔股，在技術分享上亦可能有所保留。因此驗屋公司是否願意與大眾分享知識技術，也能做為挑選驗屋公司的參考。

若覺得上述要點有些複雜，有沒有更簡單的原則可以評估呢？

其實也可以透過驗屋公司的報價來評估～避免過於＂低廉的報價＂即可，專業的驗屋公司在人力與檢驗設備成本高昂（基本支出），若再加上廣告（各家公司選擇性支出），真正優質的公司很難推出所謂市場最低價！當然高價也未必必定物有所值，但賠本或是不賺錢的生意，絕對難以持續。

以上分享基於個人從業多年的觀察與心得，分享給大家參考，希望能協助各位在評估驗屋公司時能有所依據。祝各位都有個美好的驗屋體驗！