複驗需要驗屋公司來協助嗎?

［初驗找來驗屋公司幫忙，複驗還要再找一次嗎？］

很多人向我問這樣的問題，這真是一個令人舉棋不定的選擇。

關於複驗的問題，在這邊一併為大家說明，希望能讓您更容易做出合適的選擇！

第一個問題：複驗是不是免費的？

這個問題其實很好理解，一句俚語即可說明羊毛出在羊身上，驗屋公司經營就必須要賺錢，每位驗屋技師出勤的時間成本公司都要支付，因此看似免費的服務，是包裹著糖衣炸彈的，讓我來為您說明白。

炸彈一　初驗費用已經預先灌入複驗成本：複驗一般來說較為單純（好驗），有些公司覺得複驗好賺，因此在初驗時就將複驗費用灌入報價中，再以贈送複驗服務的行銷手段，讓人覺得有划算的感覺，但是未看過初驗的屋況就決定要複驗，讓屋主沒有選擇的機會，這是種強迫消費的概念，其實經過初驗的檢測，屋況可能並不差，複驗費用是可以省下來的。

炸彈二　新公司的行銷手法：前面說到驗屋技師出勤都是有時間成本的，那為何有些公司收費不貴，卻還能贈送複驗服務呢？這問題就出在於每個人的時間成本不相同！有些新成立或是口碑較差的公司，平時案量有限，驗屋技師不出勤也是浪費時間，因此乾脆贈送複驗服務，以此來做為促銷方案，但是經驗不足或是專業性不佳的驗屋服務，即便贈送無限次複驗，對屋主來說仍然沒有保障。

複驗既然不是免費的，那是不是一定要找複驗呢？簡單來說：「不一定，取決於你的預算、初驗的屋況，及你對工程品質的判斷信心來決定」

原力的做法是初驗與複驗分開計價，初驗時詳查房屋的缺失，在初驗完成後與屋主進行全屋缺失說明，在此時讓屋主明確了解自己房屋的屋況，並缺分析缺失狀況與嚴重程度，輕度問題會指導屋主如何自行複驗，嚴重的問題才會建議複驗，並貼心提供部分項目複驗服務（補充說明：複驗是針對初驗的缺失進行全部的檢測，收費為初驗的半價。部分項目複驗是針對重大缺失或是需要專業儀器的檢測項目複檢，例如牆面滲漏、水管阻塞等，收費為單一項目2500元起），如此能讓屋主有更多的選擇，避免強迫消費接省驗屋預算。

１. 建議可找驗屋公司複驗的情況

如果初驗時狀況，建議由專業驗屋公司進行複驗較安心：

• 重大滲漏水： 窗框滲水、浴室積水或排水管路不通，這些需要專業工具（如紅外線熱顯像儀、內視鏡）才能確認建商是否真的修好，而非只是表面塗抹。

• 電路安全： 像漏電斷路器失效、配電盤問題、相位錯接等涉及用電安全的問題，一般人很難用肉眼判斷，需專業儀器檢測。

• 缺失項目過多： 若初驗缺失很多，自己審閱報告點收很容易漏掉，專業人員可以快速且精準地幫你查核缺失。

• 建商態度強硬： 有專業驗屋技師在場，建商修繕時比較不敢隨便「敷衍」，若涉及相關建築法規，也不會被建商人員「唬弄」。

2. 可以考慮自行複驗的情況

如果初驗結果良好，且符合以下條件，則可以省下複驗費用：

• 缺失皆為表面瑕疵： 例如油漆脫落、地磚空心範圍不大、插座蓋板歪斜等肉眼可見的問題。

• 對修繕邏輯有一定了解： 你知道建商修補的工法是否合理。

• 優質建商，口碑良好： 口碑良好的優質建商，往往對於缺失的處理很負責，初驗列出的缺失，大都會謹慎處理，屋主也可較為省心。

複驗形式對照表

比較項目	委託驗屋公司複驗	自行複驗
精準度	高（使用專業儀器確認漏水、電路）	中（主要靠肉眼觀看表面）
與建商溝通	驗屋師可直接與工地主任專業對話	被建商以「這很正常」塘塞
費用	初驗費半價（原力）	無須費用
心理壓力	安心，有人為您把關	擔心，問題遺漏

💡 原力對「自行複驗」的小建議

如果你打算省下這筆錢，當天請務必攜帶：

1. 初驗驗屋報告： 這是最重要的，必須對著報告一項一項確認。

2. 小夜燈或測電筆： 確認插座是否有電，若有三用電錶更佳。

3. 水桶或水管： 再次對陽台、浴室進行排水測試，１公升以上的寶特瓶也是不錯的選擇。

4. 手電筒： 屋內照明通常都只有小燈泡亮度不足，準備小支的手電筒察看缺失較清楚。

大多數屋主會選擇請驗屋公司複驗，是因為「初驗萬元都付出了，複驗幾千元不用省」。

原力科技驗屋建議您，不用急著在初驗時就先預訂複驗，可以先看看屋況再做決定，也可以詢問複驗問題，藉此評估驗屋技師是否有耐心為您說明。耐心與同理心是評估驗屋公司素質的隱形指標！