這個問題要先從建商風評說起，統計至民國110年，

登記在案的甲級營造廠就有2975家，如此多的建設

公司要如何選擇，甚至有很多的房子是一案建商所蓋。

因此消費者可以由建材等級、施工品質、格局規劃、

售後服務、建案地點、房型規劃等等

面向來評估房子總概況。

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1. 建材等級：建材等級包含建築設計的豪華程度，

這一點最難評估房屋的品質，建材往往是建商用以拉抬

售價的手段，例如：塑造豪宅形象、在地段不佳的地方

提升建材等級等，都是用來抬價或是促進銷售的手段。

因此建材等級或是建案豪華度，並不能作為工程品質的

依據。​​

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2. 施工品質：實際上施工品質才是成就好宅的關鍵，

好的施工品質著重在管理，很多知名公司選用高檔建材

、豪華設計但成屋細節粗糙，管理不當白白浪費了好建

材與好設計，但是管理是無形的投資，多數建商與股東

不願意投資於此，於是造成街訪70%的消費者，不滿意

建商的施工品質。

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3.房屋地點：是否為交通便利之地，又或者都市規畫區

，這些都會影響將來房子價格，包含附近建案的分布，

交通發展的規劃，新學區的設立規劃，是否為公廟附近

等等，大多數的人都希望買房子後可以保值、增值，

但是一旦買到嫌惡設施旁的房子，不僅沒保值、增值無望

就算了，甚至可能跌價。然而這可是個困擾很多準購屋客

的問題！

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4. 格局型態：由於建築用地的限制與建商對於利潤的態度

，畸零的建築用地會限制建物的設計，因此過小或過於

畸零的建案可能容易出現不佳的格局，但是這還是可以由

建築師的專業與巧思來克服，然而建商對於獲利的態度，

最終成為影響格局的關鍵，建商會因建案總戶數、個別坪數

、易於銷售的房型等因素，要求建築師變更設計，犧牲個別

住戶的格局，來創造最大的銷售面積、最多的可售戶數、

更好的商業空間（店面），例如：壓縮空間、提升可售戶數

以控制每戶的總價範圍，就是目前常見的策略，至於房間小

到難以應用的問題只能被犧牲。在商言商，建商追求最高的

獲利是情理中的，因此格局只能由消費者自行評估與把關。

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​​​​​​5.房型規劃：好的房子的重要條件就是必須有好的房型，

格局不好的房子動線不良、採光不足及通風不佳、空間難

以應用甚至影響風水，格局設計不佳的問題，幾乎是無解

且難以改善的。因此挑選房型也是買房的考量之一。

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6. 售後服務：這點是用來評估建商對於客戶重視程度的

重要指標，此項指標包含驗屋修繕的配合性與完成度、

派工時效性、主動提出修繕、保固年限等。有些建商不

一定有良好的施工管理能力，但對售後服務的態度是積極

負責，如此仍可算是良好建商了。

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7.選擇好建商：實務上無論建商風評好壞，施工品質

不可能做到完美無瑕，驗屋程序就是在交屋前，檢出房屋

的瑕疵處並進行修繕，補足施工品質的不良處，並檢視建商的售後服務態度。並且消費者們也

可以由自己的預算去評估，是否有其他的需求在購屋上的增減，畢竟買房是屬於人生當中的

大事！

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倘若您希望由專業人士，協助檢驗房屋的各項細節，並提供詳盡報告與建商溝通修繕，

原力科技驗屋讓您能夠站在公平對等的位置，與建商順利完成交屋而不損失權益。

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