驗屋小教室～不易察覺的滲漏,處理起來成本卻很高

已更新：12月31日

常常有屋主詢問：我家的衛浴洗完澡地板都特別濕，可是又沒到積水。請問是為什麼？也許問題可能在於滲漏的範圍很小或者不容易發現，在用水的情況下，只會流出些許的水，嚴格上來說，只要地板磁磚縫含有水，而不是水珠蒸汽，就可以判定為某個地方滲漏導致，但這些地方往往都是細微至一般人難以察覺的。

情況一：施工人員在填補矽膠時的疏失，遺漏了死角區的矽膠沒有補，淋浴時水從淋浴門與磁磚間的縫隙滲出至外側乾區，但外側乾區滲水點被浴櫃擋住，因櫃體擋住施工空間，要重新施膠補漏時必須拆除櫃體，勞民傷財！

淋浴門滲水，滲水點被擋難以施工

淋浴門滲水

狀況二：浴室壁內的水管有微量滲漏，量小到你可能不會發現，但水已默默吸收進磁磚下方砂漿層，砂漿潮溼水氣，就從浴室外牆透出，於是衛浴外牆就出現壁癌了…也許還會向下漏到樓下！！最佳的解決時機，就在交屋前發現交由建商處理，因為這個缺失修繕涉及牆內管道，因此可能需要打牆，甚至影響到浴室防水！

狀況三：衛浴管道間滲漏，天花板恐需拆除處理

衛浴上方管道出現滲漏問題，若天花板維修孔開口太小或室位置不佳，可能導致需要先拆除天花板後，才能進行管道修繕作業，徒增處理費用。

若這時還遇到，建商忘了設置維修孔？！

下圖是同一個社區的相同戶型, 其中一戶的廚房天花板,建商忘了開維修孔,驗屋時建商稱本社區廚房皆無開維修孔,但實際情況是整棟都有開孔,只有這一戶忘了!

結果當然是建商確認為疏失,並應立即修正此問題!!!

若是真的沒有開設維修孔,未來管道需要檢查或維修,也只能拆天花板了～！

各形式的滲漏非常多元，難以用一文以蔽之，但處理重點不外乎，及早發現，趁早處理，水具有侵蝕性，會攜出混泥土中的混凝土中的矽酸鈣（𝐶𝑎𝑆𝑖𝑂3），與空氣氧化後形成碳酸鈣，形成類是鐘乳石的堆積，漸漸地掏空混凝土結構，甚至接觸鋼筋造成生鏽，更進一步破壞結構，因此遇到水滲漏問題一定要盡早處理，方為良策．